北京市出让两幅住宅用地，总成交价达20亿元，房山区住宅用地溢价率超过10%

来源丨澎湃新闻记者 计思敏

国庆长假过后，北京土地市场开启新一波土拍。

10月10日，北京两宗住宅用地拍卖，分别位于房山、密云两区，最后，房山区地块被山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元夺得，密云区地块被北京住总集团以底价4.9亿元拿下，两宗地块总成交金额20亿元。

据北京市规划和自然资源委员会官网，北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地，地块土地面积46884.93平方米，规划建筑面积89859.67平方米，地块起拍价格为13.7亿元，起拍楼面价约15246元/平方米。该地块采用“竞地价+竞现房+摇号”方式拍卖，根据中指研究院监测数据，该地块共有金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参拍，地块销售指导价4.5万元/平方米（现房4.7万元/平方米）。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，房山地块吸引了房企的注意，一方面从地块位置上看，相对较好，距离良乡大学城西站800米左右，“含铁量”较高，同时周边竞品较少，有一定的本地置换需求；另一方面从利润空间上看，起拍楼面价15246元/平方米也引起了一定数量房企的兴趣。从结果看，该地块最后被山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元拍得，成交楼面价16804元/平方米，溢价率10.22%。同一天拍卖的还有密云区的一宗住宅地块。北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地的土地面积为30880.23平方米，规划建筑面积55584.414平方米，地块起拍价格为4.9亿元，起拍楼面价8815元/平方米，地块销售指导价3.1万元/平方米。根据成交结果，该地块被北京住总集团旗下北京祥业房地产有限公司以底价4.9亿元摘得。张凯表示，密云水源路南侧地块位置相对边远，地块周边在售竞品项目国祥源境，是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。这次新地块由住总再次拿下，或将再次沿袭上述产品系。中指研究院指出，除了这次拍卖的房山、密云两宗宅地，近期北京还将有5宗宅地待拍，其中丰台占据4宗，热度很高。

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