深圳二手房市场火爆，年内在售量达5.8万套新高，多数房源低于市场价成交

建筑 tuoni 2024-04-18 12:27 18 0

来源丨澎湃新闻记者计思敏

自8月底起，深圳陆续推出认房不认贷、下调房贷利率等政策，市场热度有所回升。乐有家研究中心数据显示，9月，看房量环比增长26%，成交量相比新政前有所提高，但与2、3月份相比，仍有不小的差距，购房者仍持谨慎态度。

从周度数据看，深房中协统计数据显示，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手房（含自助）录得861套，环比减少11.5%，二手房录得量略有下降。深圳市房地产中介协会表示，上周受节假日需求集中释放的影响，从录得量（录得量是指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）看仍处于“相对高位”水平，后期走势还需观察。另据深圳美联物业数据，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手住宅备案量环比微涨，共计备案768套，环比微涨2.3%，总备案面积73436.18平方米。分区域看，上周二手住宅备案量罗湖、福田、南山、盐田4区环比增长，其中盐田区涨幅最高为66.7%；宝安、龙岗、龙华和坪山4区备案量环比下滑，跌幅较大的为坪山区，环比下滑24%；光明区备案量环比持平，深汕合作区无备案量。从备案量看，上周龙岗区以164套的备案量位居各区之首，其次为福田、罗湖2区，分别备案151套、134套。深圳美联物业认为，目前市场表现逐渐稳定，四季度成交有望提升。今年8月31日，深圳正式官方发布实施“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按首套住房执行住房信贷政策。同时，深圳还宣布调整优化个人住房贷款利率下限，调整后深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基点），降至4.1%（LPR-10基点）；二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基点），降至4.5%（LPR+30基点）。认房不认贷和贷款利率下限调整后，主要对新市民和改善置换有过贷款记录的购房者有利。乐有家研究中心数据显示，新政后1个月，300万元-500万元，500万元-800万元刚需和刚改群体成交占比明显上升，合计提升6个百分点。10月以来300万元以下群体成交再度上升，深圳作为年轻人汇聚的城市，越来越多的单身人士选择为自己购买房产，提升居住品质。在成交的房源中，乐有家研究中心数据显示，新政后，低于参考价的房源成交占比先下降后上升。新政出台，市场信心快速提升，笋盘快速消化，需求集中释放后，10月成交有所减缓，购房者期待更多的利好出台，市场再次进入观望期，成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，上周（10月16日－10月22日）交易量略有回落，在售量创年内新高。2023年10月23日，深圳市共有57944套有效二手房在售，较上周增加661套，挂盘量上升。其中，宝安较上周增加186套，有效在售10272套，龙岗较上周120套，有效在售15384套，福田较上周增加109套，有效在售9006套。