11月份，北上广深四大城市二手房交易量同步上涨

来源丨张敏、陈潇/证券日报

一线城市二手房市场出现了一点回暖的迹象。从各地相关部门发布的网签数据来看，11月份，“北上广深”四个城市的二手房交易量都比10月份有所增加，其中增加幅度最大的是北京市，高达17.8%。

对此，多名接受《证券日报》记者采访的人士表示，目前存量房市场规模很大，价格分布合理，为刚需和改善需求提供了机会，目前市场还处于“降价换量”的阶段。根据北京市住建委发布的网签数据，11月份，北京二手住宅网签量为12545套，环比上升17.8%，同比上升16.7%。据深圳市住建局近日公布，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，环比上升12.9%，同比大幅上升44.5%，创下7个月以来的最高水平。广州市房地产中介行业协会发布的今年11月份成交数据（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日）显示，广州市二手住宅整体网签共10182宗，环比上升8.77%，同比上升83.69%。这也是7个月后，广州市的二手住宅网签套数再次超过万套。另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房合计成交16173套，环比上升约7.12%。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，二手房交易量增加的背后，主要是一线城市的房主再次选择降价出售。李宇嘉认为，一线城市11月份新房销售以中心区高价项目为主，在市场信心较低，刚需和改善占主导的情况下，新房供需不匹配，导致价格分布合理的二手房更受青睐。麦田地产方面表示，由于讨价还价的空间变大，二手房当前有一定的价格优势。据麦田房产数据统计，11月份，北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）环比下降0.3%，二手房讨价还价的空间和10月份相比增加0.5个百分点，讨价还价的空间达到年内最大。“和10月份相比，11月份卖方在价格方面调整的意愿增强，越来越多的房主愿意主动调整挂牌价加速成交。从实际的成交数据看，11月份北京二手房成交量环比回升，价格调整到位后，在成交上很快就有反映，说明北京市场需求基础依然稳健。”麦田相关负责人向《证券日报》记者表示。总体来看，麦田相关负责人表示，11月份北京地区日均带看量和10月份相比上升3.1%，市场需求显示出触底反弹的趋势，但市场向上回升的基础还不稳固，当前市场仍处于“降价换量”的阶段。对于买方来说，当前市场降价的优质房源增加，买方仍然占据讨价还价的优势。李宇嘉认为，降价、入学引发的需求具有短期性。随着低价房源减少，后续价格下降有限，加上购买力消耗，供需两端可能仍在低位整理。

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