2023年1-11月，高力国际对中国主要城市的大宗交易市场进行了分析

上海2023年12月21日 /美通社/ -- ***的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）近日对2023年1-11月中国主要城市的大宗交易市场做出了回顾与展望。

2023年1-11月中国主要城市（包括：北京、上海、广州、深圳、西安和成都）合计录得155笔大宗成交，总交易金额近1324亿元。

从物业类型分析，跟以往年度类似，写字楼及综合体交易金额几乎占总交易金额的60%左右。

产业园的交易金额波动上升，已接近2022年全年交易金额。

公寓和酒店大宗成交继续保持较高的活跃度，2023年1-11月金额占比约占12%，已经超过2022年的交易金额。

从大宗交易资金来源分析，中国主要城市的大宗成交仍以内资为主。2023年1-11月中国主要城市内资交易金额占比近92%，延续了其主导地位。

上海

2023年1-11月上海合计录得95笔大宗成交，总交易金额约738亿元，占全国主要城市成交金额的56%。其中内资买家交易金额占比继续占据主导地位，占比91%。其中写字楼交易金额约330亿元，企业客户成交写字楼约174亿元。

从物业类型分析分析，写字楼的成交最为活跃，占比近45%，其中企业客户购置写字楼交易占比超过50%。

产业园的交易占比从2019年开始逐年递增，至2023年11月底，产业园的交易金额已超过2021年全年且接近2022年全年。

公寓及酒店的交易金额占比一直稳定增长，至2023年11月底该占比约为23%，为近几年***。

北京

2023年1-11月北京合计录得30笔大宗成交，总交易金额约307亿元，占全国主要城市成交金额的23%。其中内资交易占比90%。其中办公楼交易金额约96亿元，企业客户购买办公楼约78亿元。

据统计，2018年至2022年的主导交易物业类型为写字楼，但2023年11月，写字楼交易金额占比有下降的迹象。

至2023年11月底北京的综合体交易金额占比23%，位列第二位，主要为苏宁广场及中粮置地广场的交易。

产业园交易开始活跃，以往交易金额占比不足10%，而在2023年11月交易金额占比15%，仅次于办公及综合体。

2023年11月公寓及酒店的交易金额占比为13%，保持了近几年的北京市场对于该类物业的看好。

广州、深圳

2023年1-11月广州及深圳合计录得22笔大宗成交，总交易金额约233亿元，占全国主要城市成交金额的18%。其中内资交易占比94%。其中写字楼交易金额约188亿元，企业客户成交写字楼约175亿元。

在广州和深圳的各物业类型中，写字楼***买家追捧，占比近80% ，交易金额中有近93%的交易由企业客户完成。

办公物业自2019年底疫情开始后，交易量开始萎缩，而2021年后交易量开始复苏，至2023年11月底，大宗交易成交绝大部分为办公业态，金额占比为80%。

近些年，零售项目成交量保持稳定，至2023年11月，零售成交额占比为6%，主要为广州天河万科广场及深南68万科里项目。

广深两城市的公寓和酒店交易，除去2022年，近几年交易占比相对稳定，2023年11月该类型物业占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深润大厦长租公寓项目，该成交由***的机构投资人完成。

成都、西安

2023年1-11月成都及西安合计录得8笔大宗成交，总交易金额约45亿元，占全国主要城市成交金额的3%。其中内资交易占比***。其中写字楼交易金额约18亿元，企业客户成交写字楼约14亿元。

在成都与西安，内资买家占***主导地位。写字楼交易金额占39%，而公寓也备受买家青睐，2023年1-11月的交易金额占比近四分之一。写字楼的交易77%由企业客户完成。

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