杭州土地放开限价，富阳等四个区域取消“双限”政策

建筑 tuoni 2024-04-29 10:28 29 0

来源丨印梦怡、詹慧雯/潮新闻客户端

11月9日，杭州10块宅地开出第13批次，土拍新规也随之出台，得到了大家的期待：1、土地竞价方式回归“价高者得”，摇号取消；2、上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区仍然限制房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不设上限。

今年9月底，自然资源部发布相关文件，文件建议各省市自然资源部负责部门，撤销土地拍卖中的地价限制、建议撤销远郊容积率0限制等。截止发稿，22个集中供地城市中，有19个城市已经陆续公布新挂牌宅地通告，包括杭州在内的16城不再限制地价上限；其中，郑州的部分城区仍然限制了地价；只有北京、上海还保持地价、房价“双限”。

回归价高者得，六区还限房价，倒挂仍将持续这次杭州土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价、摇号，直接回归“价高者得”的方式。其实，过去的十年里，杭州的土拍史就是一部变化“限地价”史，只有在2015年9月~2016年6月期间，短暂地回归过“价高者得”。但不再限制地价的另一方面，是主城四区以及萧山区、余杭区仍然限制房价。这样一来，大部分城区的土地价格仍然带着隐形的“紧箍咒”，房企仍然会根据成本谨慎拿地。不再限制房价的临平区、钱塘区、富阳区和临安区是否会在后期拍出地王，还是个未知数。但可以预测的是，这四个区或将推出更多低密改善类产品。另外，杭州延续多年的新房摇号热，很大一部分原因在于存在价格“倒挂”，即二手房价远高于新房房价。从2018年4月杭州正式开始新房摇号以来，很多老百姓确实受益于这个政策红利，以更低的新房价格摇到了热门板块。土拍新规仍然没有解除主城、萧山、余杭的房价限制，意味着热门板块的倒挂仍将持续。不过这次杭州挂牌的10块地块，涉及铁路北、闲林、西站、宁围、金沙湖、勾庄、东湖新城等板块，并没有十分稀缺的抢手的宝地，由于即使不再限地价，拍出“地王”的可能性并不大。而且从目前的市场情况看，这几个非热门板块，房价倒挂几乎已消失。近十年，杭州的土拍新规经历了这些变化2012年10月至2015年9月，杭州土拍“限地价”，溢价率到49%之后，竞配建保障房面积。2015年9月至2016年6月，恢复“价高者得”。2016年6月至2017年4月，杭州土拍再次“限地价”，溢价率到100%，一个月内付清土地。2017年4月至2017年8月，是短暂的现房销售期。土拍溢价率到50%，需现房销售；溢价率到70%，竞自持；溢价率到100%，竞养老住房面积。2017年8月至2019年7月，限地价、竞自持。溢价率至70%（50%、30%）时，锁定上限价格，竞自持比例。2019年7月29日至2021年7月，房价、地价双限制。土地挂牌时，确定未来商品住房销售精装价格。2021年7月至2021年10月，房价、地价双限，外加竞配建保障住房。2021年10月至2022年4月，房价、地价双限，土拍进入线下摇号时代。溢价封顶率到15%（10%）时，锁定上限价格，改为线下摇号。2022年4月至2022年11月，房价、地价双限，地价达到中止价后，一次性报价+线下摇号。2022年11月至2023年11月，房价、地价双限，溢价封顶后，线下摇号。2023年杭州第十三批涉宅地具体位置拱墅区