政策调整集中于热门城市

来源丨董添/中国证券报

房地产政策在热点城市不断优化调整。近日，成都市对住房限购政策进行了调整，引起市场的关注。从房企的动态看，北京等一线城市近期上市的新楼盘数量保持在高水平，房企利用“金九银十”的销售旺季积极出货。业内人士认为，短期内，热点城市有望持续优化限购政策。随着优化政策的进一步实施，房地产市场的销售规模有望逐步回升，市场的稳定恢复指日可待。

热点城市纷纷调整9月26日，广州住房公积金管理中心微信公众号发布了《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》的政策解读。符合条件的家庭申请住房公积金贷款，贷款的最高额度可以提高30%，单人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上联合贷款的最高贷款额度为130万元。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续执行住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审查购房资格。在限购区域内，购买144平方米以上（不含144平方米）的住房，不再审查购房资格，更好地满足居民的改善型住房需求。《通知》明确，在限购区域内，购买144平方米以下（含144平方米）的住房，须同时满足以下条件：第一，居民家庭成员拥有限购区域的户籍，或者户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；第二，新购房后，本地户籍的两人及以上的居民家庭在限购区域拥有的自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍的单身居民家庭、非本地户籍的居民家庭在限购区域拥有的自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩的居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上的居民家庭总套数可增加2套。在此之前，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已经宣布取消限购，上海降低了临港新片区的人才购房门槛。中指研究院的市场研究总监陈文静对记者说，热点城市放宽了限购政策，释放了强烈的信号，意味着在房地产市场的供求关系发生了重大变化的现在，不合理的限制性政策有望逐步优化调整，以更好地支持合理的住房需求释放。随着优化政策的进一步落地，房地产市场的销售规模有望逐渐回升，市场的稳定恢复可期。但是，对于普通的二线和三四线城市来说，市场的修复还需要时间。房企积极推盘值得注意的是，北京等一线城市近期上市的新楼盘数量保持在高水平，房企利用“金九银十”的销售旺季积极出货。中指研究院的数据显示，8月28日至9月24日，北京的商品住宅批准上市的套数为2892套，上市的面积达到36.2万平方米，环比增长近4成。从新楼盘的去化情况看，中国证券报的记者发现，楼盘之间有较明显的分化。一些新上市的楼盘在“金九银十”的旺季和政策利好的多重推动下，实现了不错的销售业绩。“北京出台了’认房不认贷’的政策后，有效地减轻了一些购房者的购房压力，也使得更多的改善型住房购房者能够重新进入楼市交易，楼市的成交出现了回暖的态势。对于新楼盘来说，政策利好的刺激下，有利于加速去化速度。北京城建天坛府的六期项目于9月26日开盘，开盘就卖出了275套住宅，创造了新上市楼盘的纪录。预计在’金九银十’的推动下，楼盘的去化速度有望进一步加快。”北京城建天坛府的相关负责人对中国证券报的记者说。58安居客研究院的院长张波说，多地出台了降低首付门槛、降低房贷利率以及降低存量房贷利率等“大招”，为整体市场的提振注入了信心。当前，政策助推楼市整体企稳，同时保障楼市的刚性和改善性两种需求，对于房地产市场恢复到平稳健康的轨道将起到重要的作用。