房地产市场要保持稳定回升的态势，还需要哪些措施？

来源丨王丽新/证券日报

根据最新发布的9月份房地产行业数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比不变、同比增幅扩大；一、二线城市成交面积环比上升13.4%，而且10月上半月继续改善。多项指标都呈现出底部回升的迹象。

优化政策持续实施和市场积累需求的反弹释放，给房地产市场稳定回升带来了一定动力。可以肯定的是，从8月份开始，支持性政策连续有力已产生积极效果。笔者认为，各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，妥善化解房企债务风险、提升市场信心，进一步巩固房地产市场稳定回升态势。防风险工作重点稳妥化债，一视同仁支持房企合理融资需求。自2022年出台“金融16条”、“三支箭”等政策以来，相关部门已多次进行优化完善，并延长政策期限。近日，中国人民银行行长潘功胜提及房地产市场风险时表示，“一视同仁支持房地产企业合理融资需求”。在业内看来，此次强调“一视同仁”意在强调商业银行等金融机构要切实执行政策细则，做到真正支持房企合理融资。当然，房企更需积极合理运用政策工具箱，多措并举增加现金流量表。近期，碧桂园等房企在债务违约边缘挣扎，这对“保交楼”工作推进力度、销售预期及投资者情绪造成一定压力。针对这种情况，相关部门已提出，“妥善化解大型房企债券违约风险”，关注债券及城投债到期偿还困难，接下来有望出台新措施。与此同时，尚未陷入流动性困难的大型房企要高度警惕，需防范信用收缩对销售市场带来的影响。应当通过债券、股权等多种渠道做好融资工作；抓住局部市场上行窗口期推货，整理库存结构及供货系统，加快推市场认可度较高的改善型产品入市；保证专款专用，加大“保交楼”投入力度，保护好信用评级及客户信赖度，以期市场向上回升动力持续释放。优化政策也仍有发力空间，还需积极“因城施策”，进一步激活楼市流动性。一方面是继续推进差别化的住房信贷政策，进一步降低首付比例，下调二套房利率下限；另一方面可适度放松限购等限制性政策，将首套房认定标准调整为“认房不用认贷”，更好地支持刚性和改善性住房需求。更重要的是，需求与供给是一体两面、相互影响的，相关部门可以考虑对库存过多的城市和地区，暂时放缓土地供应节奏等。实际上，近期多地已相继落实“取消土地限价”，这有利于提振土地市场情绪，预计对销售市场交易也有传导作用。总体而言，四季度，既要妥善化解和防范房企债务违约风险，又要巩固好既有政策激发楼市流动性的积极效果，多方协调并进，促进房地产市场健康平稳发展。（原题：《巩固房地产企稳回升还有哪些招》）

投稿、合作请联系客服微信：fengdi35