深圳市千万级别的豪宅项目一出现就被抢购一空，深圳的楼市是否已经回暖？

来源丨澎湃新闻记者 计思敏

前不久，深圳前海的一处豪宅项目再次“日光”，6小时内就卖出了270套千万豪宅。豪宅盘“日光”的现象，也让市场对深圳新房的火热程度和市场的回暖情况产生了关注。

千万豪宅盘“日光”前不久，深铁集团在深圳前海开发的项目“深铁前海时代·尊府”（前海时代三期）正式入市。据微信公众号“深铁置业”透露，这次推出的270套高端住宅产品仅用6个小时就全部销售一空，销售金额达到57.38亿元。根据公开资料，该项目于2023年12月16日-12月19日进行了意向登记申请工作，截止到12月20日，项目冻资入围人数达到553批，由于该项目只推出270套房源，因此，在选房前该项目就被市场视为提前实现“日光”。据悉，前海时代三期这次推出的户型为189平方米至249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，最低单价约8.4万元起，总价区间约1606万元/套-2855万元/套。值得一提的是，前海时代过去三次开盘也引起了市场的强烈关注。据公开报道，2014年11月，前海时代一期开盘，均价4.2万元/平方米，共计675套房源，当时吸引了近2000人现场争抢；2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘，备案价区间在6.5万-9.8万元/平方米，550套房源当天售罄。2021年3月，前海时代二期20套尾盘开卖，单价区间在8.74万-105万元/平方米，同样当天售罄。对于该盘受到的追捧，深圳业内人士表示，“该项目位于前海核心区域，前海本身就是热点区域，涌现了很多网红盘，市场关注度高；同时，项目这次推出的产品都是目前市场上比较缺乏的大户型产品，周边配套也比较完善；价格上，项目定价不高，还有一定的升值空间。”据当地中介介绍，“前海时代三期与周边二手房相比，差价至少在3万元/平方米，二期现在的单价已经达到13万元-14万元了。”据贝壳找房APP显示，前海时代二期的政府参考单价为107100元/平方米。新房打折促销仍是主流微信公众号“深铁置业”发布的信息写道，近年来，深铁集团积极推进构建房地产发展新模式，落实市委、市政府“稳地价，稳房价，稳预期”的工作要求，本次深铁前海时代·尊府270套住宅全部售罄，成功担当了深圳楼市年末压舱石的重要角色。纵观深圳整体楼市，美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，今年以来，深圳楼市一直处于自我调节的阶段，已经走上了回升的道路。加上9月及11月下旬深圳放宽了楼市政策之后，市场的活跃程度有所提高。从新房项目看，据深圳美联物业数据，11月份，深圳一手住宅共计备案成交2773套，环比上涨4.5%，同比上涨7.1%。何倩茹提到，“目前深圳的项目，主要看品质和性价比，两者兼具的项目，销售情况会比较好。另外，在深圳二套首付比下调之后，改善型产品和豪宅产品的销量都有所增加。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，从近两年新房市场看，豪宅产品去化相对更快。“今年深圳日光项目两个为豪宅盘，主要还是限价因素，豪宅产品一二手价格倒挂更为明显。但也不是所有豪宅都受到追捧，还是要区位匹配产品。少数豪宅品质和价格不错，但区位一般，周边二手价格也不高，一二手没有倒挂，销售就不太好。”“新房的去化情况，整体并不太理想。今年以来，只有个别项目凭借自身的优势表现较好。”何倩茹说道。深圳一新房代理中介表示，“当前，新房市场折扣力度还是很大的，普遍都在九折左右，加上年末很多开发商要完成销售目标，都会给予一定的折扣。