深圳楼市新政后的变化：新房展开降价竞争，超过七成的二手房低于参考价成交

来源丨吴家明/证券时报

深圳楼市调控出台新举措，引起了对一线城市楼市走势的关注。从11月23日开始，深圳实施两项楼市新政策：一是降低二套住房的首付比例，原来的普通住房和非普通住房的个人住房贷款最低首付款比例分别为70%和80%，现在统一调整为40%。二是调整享受优惠政策的普通住房的标准，要求住宅小区的建筑容积率达到1.0或以上(包括0)，并且单套住房的套内建筑面积不超过120平方米(包括120平方米)或者单套住房的建筑面积不超过144平方米(包括144平方米)。

在“认房不认贷”的基础上，深圳再次出台楼市调控措施，对市场的影响如何？证券时报记者近期走访了深圳的多个区域，受访者普遍认为，新政能够降低换房和改善型需求的难度，对于提升后期市场的信心有重要作用，但也希望有更多的支持政策出台。“这个周末我们全体取消休息，政策的宣传牌也准备好了。”刘经理是深圳龙华区北站区域的一个新房项目的销售负责人，他对记者说，“这些天我们都在联系之前咨询过或看过房的客户，接待量比上个周末提高了30%到50%左右。”在北站区域，记者看到多个新楼盘正在建设中，至少有4个新盘同时“竞争”，很多房产中介经理在路边拦截行人，向他们推荐房源，还强调自己的楼盘的价格优惠幅度比周围的大。记者发现，周边的新房甚至展开了“价格战”，都把价格作为宣传的重点，“5字头”买北站新房的标语随处可见，而周边的新房原来的备案价多在每平方米7万元左右。“我们的项目已经开盘两个多月，销售率大概在六成，目前的折扣优惠率没有变化，公司还是想利用政策的放松尽快销售。”刘经理说。在二手房方面，深圳市场的多个主流房产中介平台反映，客户的咨询量明显增加。深圳中原表示，在新政的第一天中原找房的二手房进线量环比增长98%，二手房的浏览量增长15%。深圳乐有家表示，二手房的带看量平均增长17%，成交价稳定。记者在罗湖翠竹、福田园岭和龙岗大运区域实地调查发现，很多购房者还是受到手上的房源难以“卖出”的限制，影响了换房的进度。“房子已经挂盘好几个月，现在还想反价就不太可能，能早点卖出就好。”多位业主对记者说，“我们也期待有更多的支持措施出台。”在福田园岭区域，多位房产中介还向记者推销一套有学位的房源，价格只有参考价的65折左右。“跟两三年前的高峰相比，深圳很多老旧小区的学区房价格几乎降了一半。现在，即使是价格比较坚挺的西部热门置业区域，二手房的反价现象也不突出，购房者的信心还需要进一步提高。”有房产中介经理说，“不过，深圳的市场需求还在，只要价格合适，还是有可能促成二手房的买卖。”有房产平台发布的数据显示，近期深圳的二手房源有超过七成是低于参考价成交的。同时，深圳的二手房源的在售量保持在历史高位附近。业内人士说，目前深圳是买方市场，业主的挂牌量持续大幅增加，反映了业主对未来的预期下降，但成交不易，想卖的业主逐渐接受市场，基本只能降到同小区的最低价。买方更多的还是观望，只有价格足够低才会购买。（原标题《深圳楼市新政后：新房展开价格战 市场期待更多支持政策》）

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