9月起11个城市全面放开限购：核心二线城市参与，一线城市是否会跟进调控

来源丨澎湃新闻记者 计思敏

取消限购的城市越来越多。根据不完全统计，仅在9月份，就有11个城市宣布全面放开限购，其中包括南京、武汉等强二线城市。业内人士认为，限购这一行政性措施正在快速退出房地产市场，未来核心城市的楼市政策还有改进空间。

9月份已有11个城市全面放开限购9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局等六部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出取消限购、支持多孩家庭购房等十条措施，从需求端和供给端同时发力，支持刚需和改善需求，促进市场持续平稳健康发展。《通知》显示，自2023年9月19日起，取消武汉二环线以内住房限购政策，满足居民刚需和改善需求。此前，武汉的限购区域仅剩二环线以内，随着武汉这次取消二环线内的住房限购政策，至此，武汉全市实现无限购。同日，无锡市房地产调控领导小组办公室也发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出全市范围内取消限购政策。随着武汉和无锡的加入，据中指研究院监测，9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面放开限购。也有一些城市对核心区域还有保留。西安市住建局近日召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会议提出进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域放开限购。在此之前，厦门市发布的楼市政策则明确，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。根据中指研究院的监测数据，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市仍然存在限购。不过，在放开限购的队伍中可以看到，越来越多的核心二线城市也开始取消限购。58安居客研究院院长张波指出，目前二线城市的限购放松的速度正在加速，不仅弱二线放松，南京、青岛、武汉等强二线城市也全面放开了限购，这也代表着限购这一行政性措施正在快速退出房地产市场，除了一线城市外，限购本身对房地产行业的影响已经减弱，放开限购可以更好让有自住需求的购房者入场，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。张波提到，从限购出台的背景来看，是在房地产市场过热，大量投资和投机性需求不断上升的阶段，通过限购可以起到抑制此类需求，稳定房地产市场的作用。当下房地产已经进入新周期，市场的供求关系已经发生重大改变，购房者基本都为自住型需求，再通过限购来抑制需求的现实意义已经不大。同时强二线城市也是未来人口流入的主力，人口流入之后的正常居住需求，不仅需要通过租赁来解决，也需要通过购房来满足，放开限购更有利于保障新市民的居住权益。张波认为，在房住不炒的大背景下，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制将弱化，并由限制转向鼓励或保障。同时政策本身更侧重于稳定楼市，稳定房价，更好结合区域发展打破地域性限制，做好居住需求的统筹解决，保障刚需和改善的同步需求。一线城市政策调整取决于市场恢复程度针对今年以来房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚需和改善需求，促进房地产市场平稳健康发展”。随后，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施。