众多公司跟进！400万省下近5万！北京房产中介费降低了

来源丨薛宇飞/中新经纬

9月26日，北京链家对外宣布，房产经纪服务费将从房屋成交总价的2.7%调整为2%，并由买卖双方各支付1%。北京链家实施降费率和买卖共担的举措后，市场上其他中介公司一直没有明确回应。

中新经纬近期探访了北京多个主流房产中介门店，发现我爱我家、麦田房产、中原地产、21世纪不动产等机构都已经降低了房产中介费率，费率一般在2%左右，并且还有可能有进一步的优惠。受访的门店都已经采用了买卖双方各承担一半的收费模式，多数房产经纪人表示，业主对这一模式的认可度较高。业内人士认为，中介费率下降并由买卖双方分摊，稍微缓解了购房人的首付压力，但是，由于买方在交易中处于劣势，卖方很可能将中介费再次转移给买方。引发价格战 中介费率普遍降低今年4月底，中国住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称意见），要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导交易双方共同承担经纪服务费用。9月26日，北京链家率先宣布，将房产经纪服务费的收费标准从房屋成交总价的2.7%，统一降低至2%，并由买卖双方各支付1%。贝壳找房表示，此举是为了响应并执行上述意见的相关精神，合理降低二手房交易成本。中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时表示，从北京市场来看，链家之前的市场占有率有所下滑，此次降低中介费率或许也是为了争夺更多市场份额。北京链家作为市场领头羊，此举很可能在市场上引发价格战。在北京链家降低费率后，市场上其他主流房产中介机构却一直没有跟进，中新经纬向我爱我家、麦田房产等机构咨询，均表示没有收到公司通知。但实际走访房产经纪门店及电话采访经纪人发现，主流房产中介公司已经有所动作。近日，记者以购房人的身份到了朝阳区常营商圈的一家我爱我家门店，经纪人胡凯（化名）称，从10月初开始，他们已经将中介费率降到2%，并且推行买卖双方各支付1%。他说：“我爱我家正常的中介费率在2.6%左右，实际执行时有优惠活动，但最低也是2.16%，现在降到2%，之前是没有过的。”今年5月，张先生在北京买了一套402万元的两居室，当时我爱我家的中介费率是2.16%，中介费约8.68万元。若按照现在买卖各支付1%的费率，张先生只需支付4.02万元的中介费，节省下约4.66万元的中介费，相应的，原业主要支付约4万元的中介费。2%也不是最低的。胡凯称，客户如果想成交，他们可以向公司申请9折或者8折的折扣，如果是9折，买卖双方分别只需支付房屋成交价0.9%的费率。我爱我家位于昌平区天通苑片区和房山区长阳片区的经纪人都在电话中称，中介费率已经降至2%，其中，天通苑片区的经纪人表示，在2%的基础上可以打折。麦田房产、中原地产、21世纪不动产位于不同区域的多位经纪人也证实，他们在近期已经将中介费率降低至2%，并推行买卖双方共担。中原地产西城区一家门店的经纪人表示：“9月底链家推出买卖双方各收1%的费率后，很多同行都跟进了，目前基本是相同的模式和比例”。他还透露，这一模式在中原地产国庆期间成交的单子中已经实行。卖方接受度较高 但易于转嫁虽然此前已有部分城市推行买卖双方共同承担房屋交易中介费，但对北京市场来说，这种收费模式在近些年还是第一次。那么，市场的认可程度如何？走访中，位于朝阳区青年路商圈的链家经纪人林梅（化名）对中新经纬称，自公司9月26日宣布买卖双方各支付1%的费率后，大部分卖房人都理解并接受，尤其是那些急于出售的业主，他们愿意支付中介费。