机构报告：雄安新区住房制度创新，将在全国推行

来源丨严跃进/中新经纬APP

9月20日，雄安新区实施商品房现售制度，要求房屋精装交付，同时也执行“眼见为实、拿房即拿证”的原则，并且提出“新型住房制度”的概念。这一说法不仅适合雄安，也适合全国其他城市。

雄安新区的政策其实是将“现售制+精装交付+拿房即拿证”的工作有机地融合与统一。以前这三个概念都有提到，但完全统一的并不多，这次雄安的创新属于非常重要的住房制度改革突破。这种模式对于购房者有积极作用，其购房便利性显著提高，购房款支付后可以立即入住，且有不动产权证，购房权益得到极大保障，能够减少过去烂尾楼、业主自己装修、一直拿不到房产证等问题。同时，雄安新区的政策还提到备案价制度的内容，即“成本+税费+合理利润”。类似制度的建立是考虑到近几年房企经营的新情况，部分房企面临资金压力大和盈利空间缩小的困境，所以强调“合理利润”其实是对房企的保障。而这一制度最终会在备案价方面有所体现，使得后续定价工作更为灵活，客观上也能够提高房企投资拿地和销售的积极性。这次雄安新区对“人才+租房+租售同权”做出系统整合。从目前来看，人才方面的住房政策确实应当持续发力，各地要把这一制度和引才引资相结合，做好这项工作，真正促进各类优质资源导入。雄安新区这次政策还提出市场化项目配置不低于30%的“只租不售型”住房。这种提法目前一些城市在推进，但力度还不够，同时也存在较多问题。比如一些房企宁愿交纳相关资金，也不愿意做这种混合型的小区，这背后说明在规划和资金方面还存在压力。雄安新区这种模式的开展对各地有非常大的启发，一方面是“只租不售”的比例还需强化，这是租赁住房和保障房方面需要重视的；另一方面也可以和城中村改造结合，后续既要重视市场化项目，也要在这种配建方面有新思维，更好导入年轻人的居住需求。总的来说，雄安新区新型住房制度能够使老百姓在购房等方面更加便捷，所以这一政策肯定会在全国推广，对房地产市场的影响非常重大。（作者：易居研究院研究总监 严跃进）

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