工程抗浮竟然可以这样做？用这种方法代替抗浮锚杆，节省了上千万的造价！
出处丨东南岩土
主题丨地下室抗浮方案的多种选择
武汉被称为“江城”，其地下水资源十分丰富，尤其是靠近江边的地区，为了防止地下水浮力导致地下室整体上浮而造成的结构破坏，进而带来巨大的经济损失，地下室的抗浮设计非常重要。
传统的抗浮方案有两种：① “压”，即使用回填材料或依赖结构自重来抵消地下水浮力；② “拉”，即通过施工抗拔桩或抗浮锚杆来阻止结构上浮。主要功能、对应类型及适用条件如下所示：
泄水减压工程及施工工艺介绍①工程介绍：“泄水减压法”方案与传统抗浮方案不同，是通过在地下室侧墙或底板上安装泄水减压装置的方法，将地下水引入、排出，从而降低或消除地下水对地下室的浮力影响。②抗浮原理：一种内外结合的抗浮方法，让地下水通过地下建筑物侧墙或底板上安装的泄水孔，有序的进入地下室内排水系统，结合已有排水系统，抽排地下水，降低室外地下水位，减小对结构上浮的压力。
③施工工艺：预埋套管，与主体结构同步进行，侧墙或底板混凝土浇筑前进行预埋工作，待地下室周边回填完成后进行泄水装置安装。
现场工程实例
泄水减压成本组成
泄水减压工程主要成本组成为装置设备费用、安装费用、设计技术服务费以及后期需要相应增加的土建排水沟及集水井等土建造价，装置数量决定着整个泄水减压工程的造价。
泄水减压成本管控要点泄水减压为垄断性专利工程，常规项目一般为业主通过调研其他地产项目价格，直接与施工单位协商定价，需注意协商的价格对于后期设备维护、检修等费用是否包干。随着房地产大环境变化，控制开发成本，加快开发节奏，“泄水减压法”方案逐渐被应用在一些房建项目。
案例对比案例一(1)项目简介某项目总建筑面积54万㎡，其中:高层住宅总建面36万㎡，临街商业总建面4.1万㎡，幼儿园及配套总建面0.6万㎡；单层地下室建面20万㎡。(2)案例背景地下室开挖后，应考虑上层滞水对地下室的浮力作用，抗浮设计水位按室外地面设计标高考虑，依据设计规范要求，纯地下室部分需进行抗浮处理。(3)需解决问题针对常规处理方案抗浮锚杆或抗拔桩与新型泄水减压抗浮方案，通过工期、成本等方面进行对比，决策最终项目执行方案。(4)方案对比①方案一（原拟定方案：传统的抗浮方案——抗浮锚杆）项目前期提供方案为抗浮锚杆，具体方案为：直径300mm抗浮锚杆共计4929根，设计有效锚杆长度6.5米，竖向抗拔力特征值250KN。
②方案二：（新型抗浮方案——泄水减压）甲方通过邀请具备相关设计、施工“泄水减压法”抗浮方案资质的单位实地考察项目土方开挖后土质情况，并结合前期地质详勘报告，提供了满足设计要求的“泄水减压法”抗浮方案，具体方案为（侧墙泄水装置307套，底板泄水装置439套，对应新增土建排水沟）
泄水减压装置平面布置图
泄水减压侧墙及底板做法示意图(5)经济性对比：①方案一（原拟定方案：传统的抗浮方案——抗浮锚杆）
说明：桩长按设计方案6.5m计算，价格参照相邻项目，测算含税总造价为578.58万元。②方案二（新型抗浮方案——泄水减压）经过询价武汉某项目，本方案泄水减压装置按每套3600元计算，测算总价为313万元，具体明细如下：（含拟采用新型泄水减压装置后期相应增加的土建排水沟及集水井）；
由上可知，泄水减压装置较传统抗浮锚杆节省约265万元。
