根据实际情况调整限购政策，实现一城一策，及时推行

来源丨张达/证券时报

广州在实施“认房不认贷”政策之后，又率先成为放宽住房限购政策的一线城市。业内人士认为，这是根据广州房市的现状做出的政策调节，是合乎预期和逻辑的。那么，其他一线城市是否也需要跟进呢？

房地产政策调节的主要逻辑是房地产市场的供需关系已经发生了巨大变化，中央政治局会议就是基于这种新局面的判断，才提出要“及时调整完善房地产政策，因城施策发挥政策工具箱的作用”。过去在市场过热时期陆续推出的限制性政策已经不适合当前的市场状况，有必要进行调整完善。所以，可以看到，近期南京、武汉等热门二线城市纷纷全面废除了限购政策。从机构的数据来看，广州的库存压力比较大，新房成交从4月份以来已连续4个月持续下降，9月前两周成交面积环比增加2.4%，在实施“认房不认贷”政策后成交没有明显增长。而近期二手房的挂牌量快速增加，交易周期显著延长，价格显著下降，也导致预期变得悲观。北京由于之前政策最严，所以实施“认房不认贷”政策后效果最突出，新政后第一周，二手房成交量超过之前半个月的量，新房成交量已经超过之前一个月的量。但后面几周逐渐减少，目前成交量基本接近新政前。北京近期还废除了学区房限价政策。可见，供需规律在一线城市也起作用，放宽限购都可以作为政策工具箱的一部分。从调节路径来看，一线城市限购政策的调节应该是逐步的，而不是“一刀切”。广州这次是调节了限购区域的范围，保留了核心区域的限购，非核心区域的限购取消了。其他一线城市可行的调节路径可以考虑因区施策，“一区一策”，比如先从郊区开始，或者对特定区域、特定人群有针对性地放宽限购，进行边缘调节。值得注意的是，一线城市限购政策的调节，并不是为了推动房地产的炒作，最终目的是取消一切不利于房地产市场健康发展的购房政策，从而促进之前受限制性政策限制的刚性和改善性住房的潜在需求的释放，让房地产市场恢复平稳健康的发展。

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