房企在“金九”期间表现如何？市场止住下跌，回暖迹象令人期盼

来源丨王丽新/证券日报

9月份房企业绩公布。中指研究院统计显示，百强房企9月份单月销售额同比减少24.1%，环比上升24.8%。与此同时，重点100城新建商品住宅销售面积同比降低约20%，环比增加超过10%。

总体来看，目前全国房地产市场销售规模还在低位，但部分核心城市市场活跃度有所提高。多个研究机构发布的数据也显示，9月份大部分房企单月业绩已经止跌反弹。政策效果初步显现，向好信号值得期待。首先，购房者置业意愿有所增强。8月底，多部门实施楼市优化措施。随后一、二线核心城市相继推出“认房不用认贷”、降低首付、限购放松等新政，预期改善。根据中指研究院调查数据显示，“认房不用认贷”政策实施后，全国置业意愿提高了15个百分点，其中北京、上海都提高约20个百分点。从市场反馈来看，有些楼盘来访、认购出现“温和回升”，刚需和换房需求是交易主力。其中，置换需求增加较明显，大面积户型新房交易活跃度增加。以北京某改善楼盘为例，中秋国庆双节期间日均到访超过100组，加推房源全部售完。从网签数据来看，9月中下旬，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模上升。改善群体购房意愿增加，是市场信心恢复的重要风向标。短期来看，核心城市楼市销售将继续保持一定活力，不过基于政策落地力度及时间不同，效果不一，预计各城市还将延续分化行情。其次，房企推盘积极性稳步恢复。自房地产行业进入深度调整期以来，由于成本支出压力，房企新开工及推盘积极性都受到影响。但当下能否抓住市场窗口期备货推货，进而回收现金，关乎企业生存发展。据克而瑞统计，TOP100房企9月份单月操盘金额为4042.7亿元，环比增加17.9%，增幅高于去年同期。其中，超过六成房企实现单月业绩环比增加。在笔者看来，大部分房企“金九”能实现抢收，除多地频繁出台利好政策外，房企积极调整供货系统、加大推盘量也是重要因素之一。从当前市场表现来看，在一二线高能级城市，改善型需求先行回升。在这些城市布局的房企若能够快速推盘，则能更大幅度地抢得新增市场需求，反之则将失去抢收业绩的机会。若“银十”各大房企能因地制宜地保持积极供货意愿，抢抓节点，叠加营销活动铺排，成交或将延续复苏态势。第三，调控政策的“工具箱”已在发挥作用。“金九”期间，超过六成百强房企销售额环比增加，国庆长假局部市场仍在回升，说明这一轮政策“组合拳”已初见成效。若优化政策进一步落地，一线城市市场活跃度有望继续提升。一方面，一线城市人口规模、居民购买力等基本面较强，对住房需求的支撑度高；另一方面，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些城市带来增量市场空间。不过，部分二线及三、四线城市调整压力仍在，市场修复或需要更长时间。在这种情况下，房企要紧抓核心城市政策出台后的市场恢复窗口，加快销售促回款；提高产品力和交付力，赢得客户信赖，保证后续经营韧性。总体而言，当下购房者置业信心已有所恢复，但核心城市供需两端支持政策仍需继续发力，以助力市场加快企稳回升。

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