认房不认贷实施半个月：上海单周新房成交面积环比增长五成

来源丨澎湃新闻记者 计思敏

9月18日，上海中原地产发布监测数据显示，上周（9.11－9.17），上海新建商品住宅的成交面积达到8.68万平方米，比上周增长了53.32%。上海中原地产的市场分析师卢文曦认为，上周新建商品住宅的成交虽然有所上涨，但不是所有的区域都有回暖的迹象。

根据上海中原地产的监测，全市有2个区的新建商品住宅的成交面积超过了万平方米。其中一个是浦东，成交面积为3.67万平方米，比上周增加了42.8%，主要是因为北蔡、周康有一些项目开始签约，促进了交易的增长。另一个成交面积超过万平方米的区是青浦区，成交面积为1.63万平方米。此外，嘉定的成交也有不错的反弹，但成交的总量不到7000平方米，对交易的总量影响不大。徐汇、虹口、杨浦等市区的成交面积都不超过500平方米。从交易的结构来看，3万元-6万元/平方米的首次改善型产品是市场交易的主力。从成交前十的榜单来看，这类产品有7个上榜。从区域来看，成交前十的项目中，有5个在浦东，有2个在嘉定，青浦、金山、奉贤各有1个项目。

从具体的项目来看，上周，位于青浦的国贸虹桥璟上项目的成交套数排名第一，一周成交了123套房源，成交面积为11911.1平方米，该项目的均价为53550元/平方米；位于浦东的开云艾尚里的成交套数为98套，成交面积为11547.9平方米，成交面积排名第二，该项目的销售均价为98076元/平方米；同样位于浦东的招商南昌市政·公园1872项目的成交套数为104套，成交面积为11091.1平方米，均价为60659元/平方米。临港的热门项目中建·玖海云天上周共成交了20套房源，成交面积为1968.29平方米，销售均价为30255元/平方米。在9月1日“认房不认贷”政策实施后，该项目的售楼处曾经出现了成交的高峰。据现场销售的介绍，9月1日晚上政策实施后，一晚上成交了9套房子，9月2日成交了大约40套房源。根据中建玖海云天项目的官方统计，从9月1日到9月3日，该热门项目三天的累计销售金额约为52亿元。卢文曦指出，从政策的导向来看，认房不认贷鼓励了改善型买家入市，总价在500万-700万元的项目成为了先行走热的产品。从过去的经验来看，这会有一定的传导效应，预计后续的市场中，总价更高一些的项目也会跟着走强。上周均价超过9万元/平方米的高价项目只有1个，并且单价超过10万的楼盘已经连续2周没有上榜。另外，从榜单中可以看出，成交超过百套的楼盘开始回归，上周有2个项目达到了这一标准，说明市场的信心开始回归。上海中原地产的数据指出，新建商品住宅的成交量环比上升的主要原因是供应方面的补涨。上周，上海新增的商品住宅的供应面积为20.51万平方米，入市的6个项目都是3万元-6万元/平方米的首次改善型产品，楼盘位于马陆、顾村、周康等近郊区域，置业的关注度较高，可以快速转化为销售的数据。上海中原地产的监测数据显示，上周供应量最大的项目是马陆板块的中建万科理想之地，为6.91万平方米（615套），网上报价为50450元/平方米。卢文曦指出，认房不认贷实施半个月，虽然新增的来客数量过了高峰期，并且有所下降，但绝对量仍然高于政策实施前，说明政策仍然有效。目前第八批的大部分楼盘都进入了认筹或者认筹完毕，而且大部分楼盘的去化压力不大，所以转化是时间的问题。由于网签数据有滞后性，因此接下来的半个月，网签数据会逐渐上升，市场的信心会进一步增强。

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